16 étapes pour réussir l'achat de votre maison en France

L'achat d'une maison, en particulier pour la première fois peut être intimidant. Les décisions que vous prenez le long du chemin pourraient vous faire économiser - ou vous coûter - plusieurs milliers d’euros. Voici notre guide étape par étape pour l'achat d'une maison en France.

1.Décidez si l'achat d'une maison est bon pour vous

Il y a un certain nombre de choses que vous devez prendre en considération avant de partir dans votre quête - pas moins de savoir si vous pouvez réellement payer. je peux me permettre d'acheter une maison ?

2. Décidez si vous devez vendre d'abord

Si vous êtes déjà propriétaire d'une maison, décidez si vous voulez vendre votre maison ou appartement avant d'acheter. Il peut être dangereux dans un marché haussier, mais il y a des aspects positifs. En particulier, vous serez en mesure de sauter rapidement quand vous trouvez la maison de vos rêves, et vous ne serez pas pris au piège dans une chaîne de logement Est-ce que je devrais vendre ma maison avant que je cherche une nouvelle ?

3. Décidez de votre budget

Combien voulez-vous dépenser ? Combien puis-je me permettre ? Ne pas oublier la variété des one-off et les coûts cachés lors de l’achat d'une maison. Ceux-ci peuvent mettre un supplément de 15% sur le coût de votre maison - plus si vous prévoyez de faire une restructuration ou redécoration. Voir Les coûts cachés de l'achat et la possession d'une propriété sont importants.

4. Obtenez vos finances en place

Tout d'abord, calculez combien vous coûtera un dépôt de garantie pour l'hypothèque que vous pouvez obtenir ensemble. Pensez à l'épargne, la «banque de maman et papa", la "banque de Granny et grand-père" et combien vous obtiendriez si vous mettez votre maison actuelle sur le marché et payé votre dépôt. Si vous avez des économies sur les dépôts à long terme que vous prévoyez d'utiliser, il faut les encaisser. Décidez quel type de prêt hypothécaire que vous voulez. Voir Quel type de prêt hypothécaire devrais-je obtenir ? Alors que vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire avant d'acheter, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire en principe, qui vous mettra dans une position plus forte. Voir Comment et quand dois-je obtenir un prêt hypothécaire?

Décidez où vous voulez vivre

Si vous voulez passer à une nouvelle maison près de là où vous vivez déjà. Si vous souhaitez vous déplacer vers une autre partie de la ville, ou à travers le pays, puis décider de la région est plus difficile et prend du temps Ceci est une décision très importante - se tromper et vous sera soit satisfait de là où vous vivez, ou faire face aux frais de déménagement à nouveau. Vous devez faire vos recherches à fond.

6. Choisissez une propriété spécifique

Une fois que vous savez la zone ou vous voulez vivre, vous devriez commencer à rechercher les propriétés dans cette zone à fond de sorte que vous ayez assez d’information sur le marché local. Il est également important de comprendre si la propriété est en pleine propriété ou à bail, et qu'il ne soit pas sur un bail à court terme.

7. Faire une offre - et faire accepter

Assurez-vous que vous êtes dans la position la plus forte possible en tant qu'acheteur. Décidez combien vous voulez payer, y compris pour les appareils et accessoires. Faire l'offre à l'agent immobilier, et sceller l'affaire. Vous pourriez être invité à payer un petit dépôt de tenue de £ 500 ou £ 1000 pour montrer que vous êtes sérieux. Il sera remboursé si la vente tombe à travers. Espérons que votre offre sera acceptée par le vendeur. Considérez si oui ou non pour obtenir l'assurance Protection.

8. Organiser une hypothèque

Vous devriez idéalement mettre vos finances en place autant que possible avant de faire une offre - Si vous n'avez pas vos finances en place, vous devez maintenant se démener pour le faire le plus rapidement possible, avant que l'acheteur perd patience. Rappelez-vous, vous devez avoir également des fonds pour payer les droits de timbre, qui peuvent ajouter jusqu'à 7% du coût de la propriété. Si l'achat avec un prêt hypothécaire, il est aussi un bon moment de se demander si l'assurance-vie est une bonne idée

9. Engager un avocat ou translatifs

Une fois que vous avez accepté une offre sur votre maison, vous devez obtenir un avocat ou translatifs pour gérer le travail légal de transférer la propriété du bien à vous. Votre société de prêt hypothécaire peut vous obliger à aller avec celui qui est sur leur panneau, ce qui pourrait prendre la décision pour vous. Ne va pas nécessairement avec celle proposée par l'agent immobilier. L'avocat ou translatifs feront les recherches, comme avec l'autorité locale et de l'Agence de l'environnement, afin d'assurer qu'il n'y a pas de problème majeur avec la propriété. Voir translatifs facile pour les acheteurs Si vous vous sentez confiant, il est parfois possible d'économiser de l'argent en faisant vous-même le conveyancing.

10. Décidez si vous voulez une enquête

Votre prêteur hypothécaire exigera une évaluation par un expert, afin d'assurer que la propriété est assez bon pour prêter contre. Cela ne veut pas d'une enquête proprement dite, et ne regarder que très superficiellement à la propriété Vous pouvez habituellement obtenir soit l'évaluation mis à jour à une enquête complète, ou vous pouvez commander une enquête distincte. Cela devrait vous dire tout ce que vous devez savoir sur la propriété, et vous alerter sur des problèmes potentiels que vous devrez faire face une fois que vous emménagez. Sauf si vous êtes très expérimenté avec la propriété, il est généralement utile de faire ceci fait Voir Quel type d'enquête devrait-je avoir?

13. Dispositions finales et négociations

Vous devez négocier des dernières choses qui n'ont pas encore été convenus, tels que l'achat du réfrigérateur vendeurs d'eux Vous avez besoin de prendre des dispositions pour la fourniture de services d'électricité, gaz, eau et téléphone, et que le vendeur a obtenu des lectures faites. Souvent, il est plus facile simplement de changer le nom du compte pour les fournisseurs existants à la propriété, plutôt que les fournisseurs de changement, que vous pouvez faire à une date ultérieure. Voir notre journée check-list mobile pour vous aider à planifier votre déménagement et il est une bonne idée d'envisager le meilleur jour pour se déplacer L'avocat / conveyancer informera le cadastre qu'ils sont dans le processus d'appropriation transfert de votre propriété Votre avocat / conveyancer devrait être en liaison avec la société de prêt hypothécaire pour assurer l'argent sera prêt pour l'achèvement. Vous devez vous assurer que votre dépôt est également prêt, et, normalement, vous devrez payer que votre conveyancer avant la fin

14. Achever la vente

L'achèvement est quand vous payez pour la propriété et de prendre possession de celui-ci, et se déroule à un certain moment de la journée - souvent midi Le jour de la fin, l'argent est transféré et les actes de la propriété sont transférés, entre le translatifs de chaque côté

15. Prendre possession de votre nouvelle maison

Le vendeur doit quitter la propriété au moment de l'achèvement, et vous devriez alors être en mesure de récupérer les clés, normalement à partir de l'agent immobilier Vous êtes maintenant libre de se déplacer, ou si vous faites des travaux de construction avant la main, les ouvriers pouvez maintenant commencer. Vous aurez besoin de prendre des dispositions administratives normales pour obtenir l'autorisation de stationnement pour camionnettes, etc.

16. Paiement des droits de timbre et de régler avec l'avocat

Après avoir terminé, votre avocat ou translatifs vous enverra un compte, couvrant tous leurs frais et déboursés, ainsi que le prix d'achat du droit de la maison et le cachet. Voyez combien droit de timbre vous allez payer et quand cela est dû. Votre avocat ou translatifs normalement payer le droit de timbre pour vous, et veiller à ce que le changement de propriétaire est inscrit sur le cadastre Il peut y avoir un petit remboursement dû à vous si l'inspecteur a surestimé les coûts.

L'achat d'une maison, en particulier pour la première fois peut être intimidant. Les décisions que vous prenez le long du chemin pourraient vous faire économiser - ou vous coûter - plusieurs milliers d’euros. Voici notre guide étape par étape pour l'achat d'une maison en France.

1.Décidez si l'achat d'une maison est bon pour vous

Il y a un certain nombre de choses que vous devez prendre en considération avant de partir dans votre quête - pas moins de savoir si vous pouvez réellement payer. je peux me permettre d'acheter une maison ?

2. Décidez si vous devez vendre d'abord

Si vous êtes déjà propriétaire d'une maison, décidez si vous voulez vendre votre maison ou appartement avant d'acheter. Il peut être dangereux dans un marché haussier, mais il y a des aspects positifs. En particulier, vous serez en mesure de sauter rapidement quand vous trouvez la maison de vos rêves, et vous ne serez pas pris au piège dans une chaîne de logement Est-ce que je devrais vendre ma maison avant que je cherche une nouvelle ?

3. Décidez de votre budget

Combien voulez-vous dépenser ? Combien puis-je me permettre ? Ne pas oublier la variété des one-off et les coûts cachés lors de l’achat d'une maison. Ceux-ci peuvent mettre un supplément de 15% sur le coût de votre maison - plus si vous prévoyez de faire une restructuration ou redécoration. Voir Les coûts cachés de l'achat et la possession d'une propriété sont importants.

4. Obtenez vos finances en place

Tout d'abord, calculez combien vous coûtera un dépôt de garantie pour l'hypothèque que vous pouvez obtenir ensemble. Pensez à l'épargne, la «banque de maman et papa", la "banque de Granny et grand-père" et combien vous obtiendriez si vous mettez votre maison actuelle sur le marché et payé votre dépôt. Si vous avez des économies sur les dépôts à long terme que vous prévoyez d'utiliser, il faut les encaisser. Décidez quel type de prêt hypothécaire que vous voulez. Voir Quel type de prêt hypothécaire devrais-je obtenir ? Alors que vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire avant d'acheter, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire en principe, qui vous mettra dans une position plus forte. Voir Comment et quand dois-je obtenir un prêt hypothécaire?

Décidez où vous voulez vivre

Si vous voulez passer à une nouvelle maison près de là où vous vivez déjà. Si vous souhaitez vous déplacer vers une autre partie de la ville, ou à travers le pays, puis décider de la région est plus difficile et prend du temps Ceci est une décision très importante - se tromper et vous sera soit satisfait de là où vous vivez, ou faire face aux frais de déménagement à nouveau. Vous devez faire vos recherches à fond.

6. Choisissez une propriété spécifique

Une fois que vous savez la zone ou vous voulez vivre, vous devriez commencer à rechercher les propriétés dans cette zone à fond de sorte que vous ayez assez d’information sur le marché local. Il est également important de comprendre si la propriété est en pleine propriété ou à bail, et qu'il ne soit pas sur un bail à court terme.

7. Faire une offre - et faire accepter

Assurez-vous que vous êtes dans la position la plus forte possible en tant qu'acheteur. Décidez combien vous voulez payer, y compris pour les appareils et accessoires. Faire l'offre à l'agent immobilier, et sceller l'affaire. Vous pourriez être invité à payer un petit dépôt de tenue de £ 500 ou £ 1000 pour montrer que vous êtes sérieux. Il sera remboursé si la vente tombe à travers. Espérons que votre offre sera acceptée par le vendeur. Considérez si oui ou non pour obtenir l'assurance Protection.

8. Organiser une hypothèque

Vous devriez idéalement mettre vos finances en place autant que possible avant de faire une offre - Si vous n'avez pas vos finances en place, vous devez maintenant se démener pour le faire le plus rapidement possible, avant que l'acheteur perd patience. Rappelez-vous, vous devez avoir également des fonds pour payer les droits de timbre, qui peuvent ajouter jusqu'à 7% du coût de la propriété. Si l'achat avec un prêt hypothécaire, il est aussi un bon moment de se demander si l'assurance-vie est une bonne idée

9. Engager un avocat ou translatifs

Une fois que vous avez accepté une offre sur votre maison, vous devez obtenir un avocat ou translatifs pour gérer le travail légal de transférer la propriété du bien à vous. Votre société de prêt hypothécaire peut vous obliger à aller avec celui qui est sur leur panneau, ce qui pourrait prendre la décision pour vous. Ne va pas nécessairement avec celle proposée par l'agent immobilier. L'avocat ou translatifs feront les recherches, comme avec l'autorité locale et de l'Agence de l'environnement, afin d'assurer qu'il n'y a pas de problème majeur avec la propriété. Voir translatifs facile pour les acheteurs Si vous vous sentez confiant, il est parfois possible d'économiser de l'argent en faisant vous-même le conveyancing.

10. Décidez si vous voulez une enquête

Votre prêteur hypothécaire exigera une évaluation par un expert, afin d'assurer que la propriété est assez bon pour prêter contre. Cela ne veut pas d'une enquête proprement dite, et ne regarder que très superficiellement à la propriété Vous pouvez habituellement obtenir soit l'évaluation mis à jour à une enquête complète, ou vous pouvez commander une enquête distincte. Cela devrait vous dire tout ce que vous devez savoir sur la propriété, et vous alerter sur des problèmes potentiels que vous devrez faire face une fois que vous emménagez. Sauf si vous êtes très expérimenté avec la propriété, il est généralement utile de faire ceci fait Voir Quel type d'enquête devrait-je avoir?

13. Dispositions finales et négociations

Vous devez négocier des dernières choses qui n'ont pas encore été convenus, tels que l'achat du réfrigérateur vendeurs d'eux Vous avez besoin de prendre des dispositions pour la fourniture de services d'électricité, gaz, eau et téléphone, et que le vendeur a obtenu des lectures faites. Souvent, il est plus facile simplement de changer le nom du compte pour les fournisseurs existants à la propriété, plutôt que les fournisseurs de changement, que vous pouvez faire à une date ultérieure. Voir notre journée check-list mobile pour vous aider à planifier votre déménagement et il est une bonne idée d'envisager le meilleur jour pour se déplacer L'avocat / conveyancer informera le cadastre qu'ils sont dans le processus d'appropriation transfert de votre propriété Votre avocat / conveyancer devrait être en liaison avec la société de prêt hypothécaire pour assurer l'argent sera prêt pour l'achèvement. Vous devez vous assurer que votre dépôt est également prêt, et, normalement, vous devrez payer que votre conveyancer avant la fin

14. Achever la vente

L'achèvement est quand vous payez pour la propriété et de prendre possession de celui-ci, et se déroule à un certain moment de la journée - souvent midi Le jour de la fin, l'argent est transféré et les actes de la propriété sont transférés, entre le translatifs de chaque côté

15. Prendre possession de votre nouvelle maison

Le vendeur doit quitter la propriété au moment de l'achèvement, et vous devriez alors être en mesure de récupérer les clés, normalement à partir de l'agent immobilier Vous êtes maintenant libre de se déplacer, ou si vous faites des travaux de construction avant la main, les ouvriers pouvez maintenant commencer. Vous aurez besoin de prendre des dispositions administratives normales pour obtenir l'autorisation de stationnement pour camionnettes, etc.

16. Paiement des droits de timbre et de régler avec l'avocat

Après avoir terminé, votre avocat ou translatifs vous enverra un compte, couvrant tous leurs frais et déboursés, ainsi que le prix d'achat du droit de la maison et le cachet. Voyez combien droit de timbre vous allez payer et quand cela est dû. Votre avocat ou translatifs normalement payer le droit de timbre pour vous, et veiller à ce que le changement de propriétaire est inscrit sur le cadastre Il peut y avoir un petit remboursement dû à vous si l'inspecteur a surestimé les coûts.

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